С чего начать использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Начало работы с земельным участком сельскохозяйственного назначения требует внимательного изучения его правового статуса и характеристик. Неполный анализ документов и условий использования земли может привести к ограничениям в хозяйственной деятельности и правовым рискам.

1. Категория земель и вид разрешенного использования.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли подразделяются на категории. Для ведения аграрной деятельности участок должен относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Вид разрешённого использования (ВРИ) указан в кадастровой выписке о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Использование земельного участка допускается исключительно в рамках установленного ВРИ. С видами сельскохозяйственного использования земель можно ознакомиться в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412.

2. Ограничения и обременение.

До приобретения или ввода земельного участка в сельскохозяйственный оборот следует обратить внимание на наличие установленных, на участок ограничений и обременений. Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ на земельный участок могут распространяться ограничения прав, включая зоны с особыми условиями использования территорий, охранные и водоохранные зоны, что повлияет на порядок ведения сельскохозяйственной деятельности и потребует обязательного учета при планировании работ.

Установлен сервитут – право ограниченного пользования чужой собственностью, например, для обеспечения проезда, строительство линейных объектов.

Указанные сведения содержаться в кадастровой выписке на земельный участок.

3. Границы земельного участка.

Уточнить установленные границы земельного участка. Отсутствие уточнённых границ может привести к спорам с правообладателями смежных участков и затруднить участие в государственных программах поддержки.

Для законного использования земельного участка его границы должны быть определены и внесены в ЕГРН и Единую государственную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФГИС ЗСН).

4. Использование земельного участка.

При использовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения правообладатель обязан соблюдать целевое использование земель, обеспечить сохранность плодородия почв, не допускать зарастания земель согласно статей 13 и 42 Земельного кодекса РФ.

С более подробной информацией можно ознакомиться на сайте ФГБУ «Россельхозземмониторинг».

- В 2025 году с вопросами по использованию земель для сельскохозяйственного производства, оформлению земельных участков, работе в информационной системе по землям сельскохозяйственного назначения в Центр сельхозкомпетенции обратилось более 40 человек, нами проведен цикл обучающих семинаров, где эксперты в области земельных отношений освещали вопросы инвентаризации и обследования земель, особенности использования лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, строительства производственных объектов и жилого дома, порча и рекультивация нарушенных земель. Земельный вопрос – один из основных при принятии решения начать свое дело в аграрном секторе, - комментирует Людмила Воронская, руководитель центра сельхозкомпетенции.

Центр сельхозкомпетенций работает в рамках президентского нацпроекта «Эффективная и конкурентная экономика».
За бесплатной консультацией к нам можно обратиться:
- по адресу: г. Архангельск, проспект Ломоносова, дом 81, офис 716
- по телефону: +7(8182) 42-36-63
- по электронной почте: ckfao@yandex.ru